VERKOCHT

 

Klik hier voor: FUNDA / CEINTUURBAAN 23.

 

Ceintuurbaan 23-IV

Volledig gerenoveerd en turn-key opgeleverd 3-kamer appartement van circa 69 m²  met een dakterras van circa 40 m². De woning maakt onderdeel uit van een hoogwaardig en recent afgerond renovatieproject. De woning is zeer luxe afgewerkt en het pand staat op eigen grond. Bel voor een bezichtiging en laat u verrassen door het afwerkingsniveau!

 

Met trots presenteren wij u dit luxe renovatieproject op Ceintuurbaan 23. Het project betreft 4 volledig gerenoveerde appartementen gelegen op eigen grond. Werkelijk alles is tot in detail afgewerkt. Alle woningen worden turn-key opgeleverd, het is slechts een kwestie van meubels verhuizen en het woonplezier kan gelijk beginnen!

 

DE WONING

Verzorgd en nieuw gestoffeerd trappenhuis met video-intercom. Entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Aldaar een garderoberuimte en meterkast.

 

Vierde (kap)verdieping

De woonkamer v.v. luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De Velux-dakramen en 2 lichtkoepels maken de woonkamer bijzonder licht. De keuken is voorzien van een vaatwasser (Smeg), een koel -/vriescombinatie (Boretti M-System), een 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander) (Boretti M-System), een RVS afzuigkap (Smeg), een combi oven -/magnetron (Smeg), een separate stoom-oven (Smeg), een kokend water kraan met 4-liter boiler en een werkblad van beton. Middels een vaste trap is het bovengelegen dakterras te bereiken. Het terras meet circa 45 m² en beschikt over een buitendouche en een separate stroomaansluiting.

Beide slaapkamers van circa 8 en 14 m² zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een Frans balkon met openslaande deuren. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met 2 inbouw mengkranen en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. De badkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een handdoekradiator. De toiletruimte (zwevend toilet) en de wasruimte inclusief CV-installie zijn separaat.

 

AFWERKINGSNIVEAU

De woning is afgewerkt met diverse moderne inbouw- en opbouwverlichting. Tevens is de gehele woning voorzien van geluidsboxen welke te bedienen zijn met uw telefoon of tablet (m.b.v. Sonos). Daarnaast beschikt de woning over een slimme thermostaat (Google Nest) waarmee u op afstand de temperatuur in de woning kunt regelen. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (in visgraat verband gelegd). Het geheel is zeer hoogwaardig gerenoveerd.

DE LIGGING

Het appartement bevindt zich in stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid), in de zeer geliefde wijk De Pijp om de hoek van de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In de directe omgeving vindt u alle denkbare winkels en verschillende supermarkten (o.a. Marqt en Albert Heijn). Het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, restaurantjes en talloze cafe's zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Op dit moment bedraagt de wachttijd voor een parkeervergunning circa 3 maanden (info via www.cition.nl – vergunningsgebied Zuid 3.1 – De Pijp Noord). Met het oog op de afronding van de Noord-Zuidlijn is dit ook qua locatie een goede investering!

 

VERENIGING VAN EIGENAREN

Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (wijziging splitsing). De woning wordt verkocht onder voorbehoud van onherroepelijk worden van de afgegeven splitsingsvergunning. De maandelijkse servicekosten moeten in overleg met de nieuwe eigenaren worden vastgesteld. Dit appartement maakt 1/5^e deel uit van de VVE.

 

HET ONDERHOUD

In verband met de lopende splitsingsaanvraag wordt het pand onderworpen aan de strenge splitsingseisen van de Gemeente Amsterdam; groot onderhoud dient minimaal 10 jaar onderhoudsvrij te worden geacht, voor de fundering geldt zelfs een termijn van 25 jaar (minimaal code II). Het casco is flink onder handen genomen. O.a. de voorgevel is gereinigd en voorzien van nieuw snijvoegwerk. Alle kozijnen zijn vervangen (hout) en uitgevoerd met dubbel glas. Tevens is de dakbedekking vernieuwd en is het trappenhuis gestuukt, geschilderd en nieuw gestoffeerd.

 

Intern zijn de woningen recent compleet gerenoveerd. De luxe keuken, het sanitair, de C.V.-installatie en elektra zijn compleet vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en geschilderd. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. De woningen worden volledig turn-key opgeleverd.

 

BIJZONDERHEDEN:

- Intern volledig gerenoveerd – hoogwaardige en luxe afwerking;

- Dakterras van circa 45 m² met buitendouche;

- Praktische indeling, 2 slaapkamers;

- Afwerkingsniveau omvat o.a. geluidsboxen in gehele woning, een kokend water kraan, een slimme thermostaat, video-intercom en vloerverwarming in de badkamer;

- Turn-key oplevering inclusief houten vloer (visgraat);

- Géén bovenburen;

- Nieuwe kozijnen voor + achter v.v. dubbel glas;

- Gelegen op eigen grond;

- Verkoop onder voorbehoud van onherroepelijke splitsingsvergunning;

- Projectnotaris Kasper Notariaat.

- Bel makelaar BrinkBorgh voor een afspraak: 020-6709992.